TMC Smart Home

Pháp Lý TMC Smart Home: Phân Tích “Giấy Phép Bán Hàng” 13772/SXD-QLN

Trong vai trò là người tư vấn tại dự án, em là Mai Nghiệp. Trong thời gian vừa qua, em và anh/chị, chúng ta đã cùng nhau “bóc tách” về uy tín 20 năm của Chủ đầu tư Bạch Đằng TMC, về “bảo chứng vàng” từ 3 ngân hàng Big Four (Vietcombank, BIDV, Vietinbank)  đã tài trợ cho dự án

Hôm nay, em lại tiếp tục thông báo tin vui và cũng là văn bản quan trọng nhất mà mọi khách hàng mua nhà đều quan tâm và chờ đợi.

Ngày 14/10/2025, Sở Xây Dựng TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Văn bản số 13772 /SXD-QLN. Đây chính là tấm vé “Giấy Phép Bán Hàng” chính thức cho dự án TMC Smart Home

Văn bản này xác nhận: Tổng 528 căn hộ chung cư tại 2 tòa nhà CT1 và CT2 thuộc dự án TMC Smart Home ĐÃ ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC ĐƯA VÀO KINH DOANH (tức là được phép ký Hợp đồng Mua bán).

Đây là văn bản pháp lý cao nhất từ cơ quan nhà nước, dẹp tan mọi lo lắng của khách hàng đang băn khoăn về pháp lý TMC Smart Home. Trong bài viết này, em sẽ phân tích chi tiết văn bản này để anh chị thấy rõ sự an toàn khi mua các căn hộ tại dự án.

hồ sơ pháp lý tmc smart home cổ nhuế

1. Pháp Lý TMC Smart Home Đã Được Thẩm Định Thế Nào?

Sở Xây Dựng không tự nhiên chấp thuận, họ chỉ đồng ý khi Chủ đầu tư (Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản JS và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC) đã hoàn thành và đáp ứng 100% các điều kiện  khắt khe theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Văn bản 13772/SXD-QLN đã xác nhận CĐT hoàn thành đủ các điều kiện sau:

A. Đã Có Giấy Phép Xây Dựng

Điều này khẳng định dự án TMC Smart Home không phải đang “xây chui”, không phải đang “làm liều”. Văn bản pháp lý này nêu rõ dự án đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp các Giấy phép xây dựng (số 41/GPXD, số 68/GPXD, số 55/GPXD) để được phép xây dựng các công trình cao tầng.

B. Đã Hoàn Thành Móng Hầm

Đây là điều kiện tiên quyết để chủ đầu tư được bán nhà “hình thành trong tương lai”. Văn bản pháp lý này xác nhận Chủ đầu tư đã có “Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng giai đoạn thi công xây dựng… kết cấu phần móng + hầm 02 Tòa CT1 và CT2” ngày 30/07/2025.

  • Em phân tích: Điều này có nghĩa là dự án đã hiện hữu, móng đã xong, không còn là “dự án trên giấy”. CĐT đã bỏ tiền thật, xây thật, và làm đúng luật trước khi huy động vốn của khách hàng.

C. Đã Có Giấy Tờ Về Quyền Sử Dụng Đất (“Sổ Đỏ Tổng”)

Văn bản xác nhận dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội ra các Quyết định giao đất (như Quyết định số 2391/QĐ-UBND) để thực hiện dự án.

  • Em phân tích: Đây là bảo chứng cho việc đất dự án là “đất sạch”, có nguồn gốc rõ ràng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đây là cơ sở pháp lý cao nhất để sau này cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận) cho từng căn hộ của anh chị.

D. TMC Smart Home Đã Được Phê Duyệt Chủ Trương Đầu Tư

Dự án của chủ đầu tư Bạch Đằng TMC đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định số 2562/QĐ-UBND) và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

  • Em phân tích: Dự án nằm trong quy hoạch phát triển chung của thành phố, được nhà nước phê duyệt, không phải dự án tự phát.

2. Giải Mã “Cam Kết Vàng” – 528 Căn Hộ KHÔNG BỊ THẾ CHẤP

Đây là thông tin “đắt giá” nhất trong toàn bộ văn bản pháp lý mà em muốn nhấn mạnh với anh chị.

Tại mục IV.6, văn bản của Sở Xây Dựng nêu rất rõ:

“Theo báo cáo của Liên danh nhà đầu tư tại Văn bản số 210/2025/CV-TMC… hiện các khối nhà chung cư CT1, CT2… không thế chấp tại bất cứ tổ chức, cá nhân nào“.

Điều này có ý nghĩa gì với người mua nhà? Nó có nghĩa là 528 căn hộ của anh chị đang “sạch” 100% về mặt pháp lý.

  • Chúng không bị Chủ đầu tư “cầm cố thế chấp” ở bất kỳ ngân hàng hay tổ chức nào để vay nợ.
  • Anh chị mua nhà là mua một tài sản an toàn tuyệt đối về mặt pháp lý, không có rủi ro tranh chấp với bên thứ 3 (ngân hàng của CĐT).
  • Đây là  một trong những điều kiện tiên quyết để việc cấp Sổ hồng sau này sẽ diễn ra một cách suôn sẻ.

Cam kết này liệu có tin được không? Đây không phải là lời hứa “suông” của CĐT nói với khách hàng. Đây là một cam kết chính thức, bằng văn bản pháp lý mà CĐT đã phải nộp cho CƠ QUAN NHÀ NƯỚC (Sở Xây Dựng) để được cấp phép bán hàng.

Văn bản của Sở Xây Dựng cũng ghi rõ: “Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về cam kết trên”. Điều này khẳng định sự nghiêm túc, minh bạch và tiềm lực tài chính thực sự của CĐT Bạch Đằng TMC khi họ sẵn sàng cam kết pháp lý với cơ quan quản lý nhà nước.

3. Kết Luận Từ Mai Nghiệp – BDStrungtam.vn

Văn bản 13772/SXD-QLN chính là “mảnh ghép cuối cùng”, hoàn thiện bức tranh pháp lý của TMC Smart Home. Nó là bằng chứng khẳng định rõ ràng:

  1. Chủ đầu tư Bạch Đằng TMC “Nói Thật – Làm Thật”: Họ làm đúng trình tự: xong móng-> đủ giấy tờ-> rồi mới mở bán.
  2. Tài sản “Sạch”: Khách hàng an tâm tuyệt đối khi tài sản của mình không bị thế chấp ở bất kỳ ngân hàng nào.
  3. Bảo chứng cho Ngân hàng: Văn bản này cũng lý giải vì sao cả Vietcombank, BIDV, Vietinbank đều đồng ý chấp nhận tài trợ cho dự án. Vì pháp lý của nó đã được chính Sở Xây Dựng chấp thuận.

Pháp lý TMC Smart Home đã rõ ràng, dự án đã được cơ quan nhà nước cấp phép. Và đây chính là thời điểm VÀNG để anh chị đưa ra quyết định.

Để nhận file PDF gốc của văn bản pháp lý này và các tài liệu khác, anh/chị đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với em qua số điện thoại 0339.222.334(Nhấn vào số để liên lạc)

Mời anh/chị tham khảo thêm các bài viết trong Chuyên Mục TMC Smart Home

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *